商业房地产：公寓群(APARTMENTS,MULTIFAMILY)、购物中心(SHOPPING CENTER)、办公楼(OFFICE BUILDING)、土地(LAND)。
住宅房地产：独立屋(SINGLE FAMILY)、共度屋和联体别墅(CONDO AND TOWNHOUSE)。
四大优势：价格位于底部、汇率正趋逆转、租赁收益可观、免费美式教育。
投资美国房地产前，您需要了解一下相关的注意事项，本文对购房时所需要注意的事项都做了简要的说明，包括法律、政府职能、物业维护和管理、税务、房地产保险业务、汇率、签证等，供你参考。
在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。
买方经纪人顾名思义就是代表买家处理交易过程中的各项事宜。据全美房地产经纪人协会的调查显示，有买方代表的买家（准买家）比没有买房代表的买家（独立买家）能更快的找到合适的房子，要快一周；同时准买家与独立买家相比，有更多的房屋可供其作参考、察看、选择。
在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
在美国，近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。建筑面积在200～300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3～5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免缴个人所得税。美国税法规定，个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房还是稳定的投资手段。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。在美国，买房养老是一条深入人心的投资法则。因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。
为了降低抵押风险，使房地产抵押适应经济形势的变化，同时满足购房者不同的贷款要求和投资者的投资愿望，目前美国房地产抵押市场上，抵押品种可以说是百花齐放，不断创新。按利率是否可变可分为：定息抵押和可调利率抵押；按抵押的年期可分为5年、10年、15年、20年、30年等；按还期方式可分为：平均摊还，递增还款、气球抵押；按提供抵押信用保险的机构分为，FHA抵押、VA抵押、常规抵押等。
房地产抵押证券化对美国房地产市场的发展，对美国人实现其居者有其屋的梦想发挥了关键作用，它彻底改变了房地产抵押贷款来源单纯依赖金融机构存款的状况，甚至改变了贷款来源单纯依赖美国国内资金的状况，它通过抵押证券将资金来源管道伸向了广大的投资者，伸向海外资本市场。
房地产产权是房地产的基础和灵魂，围绕房地产所产生的一切社会和经济活动，实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国，无论是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等，都有一个前提，这就是产权清楚。什么样的房地产算产权清楚？如何保障产权？
90年代以来，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地产通过REITs实现证券化，像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。
1、房地产业发展与社会经济发展比较协调，2、商业房地产以租赁作为主要经营方式，3、房地产业经营的规模化专业化程度高，4、房地产贷款结构以消费市场为主，5、有健全的房地产保险制度，6、集约用地，土地利用效率高.
本文为你介绍了美国房地产相关的法律法规，包括：终止合同权（Termination Option），赔偿金储备系统(Recovery Fund)，产权公司和产权保险等。